Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 N 822-ПП "О проекте планировки территории квартала N 850 Мещанского района города Москвы"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2013 г. № 822-ПП
О ПРОЕКТЕ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 850
МЕЩАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ
В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории квартала № 850 Мещанского района города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 11 декабря 2013 г. № 822-ПП
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 850 МЕЩАНСКОГО
РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ
1. Пояснительная записка
Проектируемая территория квартала № 850 расположена в Мещанском районе города Москвы, за пределами Садового кольца и ограничена: с севера - Грохольским переулком, с востока - 1-м Коптельским переулком, с юга - Большой Сухаревской площадью, с запада - проспектом Мира.
Рассматриваемая территория в соответствии с Генеральным планом города Москвы, утвержденным Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. № 17 "О Генеральном плане города Москвы", входит в состав многофункциональной общественной зоны № 7 Мещанского района (функциональное назначение - общественное, индекс 100) и частично включена в состав территорий реорганизации.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. № 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)" на территории установлены:
- объединенная охранная зона памятников истории и культуры № 148 (юго-западная часть территории квартала);
- зона строгого регулирования застройки, зона регулирования застройки и зона охраняемого культурного слоя центральной части города Москвы.
На территории квартала находятся объекты культурного наследия федерального значения:
- "Странноприимный дом Шереметева, 1792-1810 гг., арх-ры Е.С. Назаров, Д. Кваренги (В.И. Баженов), А. Миронов, Г. Дикушин; горельефы в интерьерах ск-ров Г. Замараева и Т. Тимофеева. Живопись в куполе церкви худ. Д. Скотти. Главный корпус, два боковых корпуса, два флигеля во дворе, ворота и ограда" (Большая Сухаревская площадь, дом 3, строения 1, 2, 3, 4, 5), часть территории НИИ скорой помощи им. Н.В. Склифосовского. Границы территории объекта культурного наследия утверждены приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 11 января 2011 г. № 51 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Странноприимный дом Шереметьева, 1792-1810 гг., арх-ры Е.С. Назаров, Д. Кваренги (В.И. Баженов?), А. Миронов, Г. Дикушин; горельефы в интерьерах ск-ров Г. Замараева и Т. Тимофеева. Живопись в куполе церкви худ. Д. Скотти. Главный корпус, два боковых корпуса, два флигеля во дворе, ворота и ограда" и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия";
- "Дом Якова Вилима Брюса, XVIII в." (Мира проспект, дом 12, строение 2);
- "Дом, где в квартире Ганшиных в начале октября 1894 г. нелегально печаталась работа Ленина Владимира Ильича "Что такое "друзья народа" и как они воюют против социал-демократов?" (Мира проспект, дом 14, строение 10);
- "Дом Долгова, 1770 г., архитектор В.И. Баженов" (Мира проспект, дом 16, строение 1);
- "Дом Долговых, 1770-е гг." (Здесь в 1865-1897 гг. жил и работал врач Г.А. Захарьин)" (Мира проспект, дом 20, строение 1).
На территории квартала расположены объекты культурного наследия регионального значения:
- "Жилой дом с лавками А.Я. Шамардина - Л.А. Гуревич, 1860-е гг." (Мира проспект, дом 14, строение 1);
- "Жилой дом А.П. Богданова, 1900-1901 гг., архитектор А.О. Гунст" (Мира проспект, дом 22);
- памятник садово-паркового искусства - "Странноприимный дом" (институт Склифосовского) с площадью 7,7 га" (Сухаревская площадь, дом 3).
На территории расположен объект природного комплекса Центрального административного округа города Москвы № 269 "Озелененная территория лечебного учреждения (НИИ им. Склифосовского) ("Странноприимный дом")" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. № 203-ПП "Об утверждении схемы объектов Природного комплекса Центрального административного округа с установлением режимов регулирования градостроительной деятельности".
На территории института предусмотрено строительство патологоанатомического корпуса с экспериментальной лабораторией общей площадью 9,1 тыс. кв. м.
Проектом предлагается размещение для развития Научно-исследовательского института имени Н.В. Склифосовского клинического корпуса общей площадью 31,9 тыс. кв. м с объектом гражданской обороны на 1200 мест и организацией наземной плоскостной парковки на 110 машиномест.
Вне границ института проектом предусмотрено размещение:
- двух зданий общественного назначения по адресу: проспект Мира, владение 8 и проспект Мира, владение 10 (участок № 8 и участок № 9 на плане "Планировочная организация территории");
- одного подземного гаража емкостью 76 машиномест (участок № 2 на плане "Планировочная организация территории").
На перспективу предусматривается организация подземной парковки при строительстве тоннеля на Большой Сухаревской площади емкостью 135 машиномест (вне границ подготовки проекта планировки).
Транспортное обслуживание существующих и проектируемых объектов осуществляется с использованием существующих внутриквартальных проездов.
Проектом предлагается изменение красных линий улично-дорожной сети:
- на пересечении Грохольского и 1-го Коптельского переулка;
- на Большой Сухаревской площади с учетом портиков главного здания Научно-исследовательского института скорой помощи имени Н.В. Склифосовского.
Проект межевания территории выполнен с учетом расчетов нормативной площади земельного участка и особенностей пространственно-планировочной организации квартала (границы фактического использования землевладения, существующие ограждения). Для каждого землепользователя сформированы участки, выделены территории общего пользования.
В области охраны окружающей среды по природоохранным мероприятиям проектом предлагается комплекс мероприятий по поддержанию стабильного состояния фитоценоза и по восстановлению и улучшению почвенного покрова.
По благоустроительным и озеленительным мероприятиям проектом предусмотрено размещение дополнительных элементов благоустройства и реконструкция существующей системы озеленения.
Проектом предлагается переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку, для обеспечения объектов нового строительства в клиническом корпусе предусматривается размещение встроенных центрального теплового пункта и распределительной трансформаторной подстанции (участок 1.2 на плане "Планировочная организация территории").
2. Планируемый баланс проектируемой территории
к плану "Планировочная организация территории"
№ п/п
№ участков
Показатели
Проектная площадь участков, га
Доля участков различного типа от площади территории, %
1
2
3
4
5
Территория в красных линиях
17,03
1
Территория в границах утверждения
15,83
100,00
2
Участки территорий - зон размещения планируемых объектов капитального строительства, всего
1,33
8,40
2.1
Общественно-делового назначения:
1,32
8,34
1.2, 1.3
лечебно-оздоровительные
1,07
6,76
8, 9
смешанные общественно-деловые
0,25
1,58
2.2
Производственного назначения:
0,01
0,06
32
жилищно-коммунальные
0,01
0,06
3
Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капитального строительства, всего
13,77
86,99
3.1
Общественно-делового назначения:
13,28
83,9
7, 20, 21, 22, 24, 25
административно-деловые, в т.ч.:
1,06
6,70
- объект культурного наследия
0,19
15, 23
культурно-просветительские, в т.ч.:
0,19
1,20
- объект культурного наследия
0,04
13, 14
торгово-бытовые, в т.ч.:
0,18
1,14
- объект культурного наследия
0,04
1.1, 2, 3,4
лечебно-оздоровительные, в т.ч.:
10,80
68,23
- объект культурного наследия
7,44
- объект природного комплекса (Памятник садово-паркового искусства - озелененная территория лечебного учреждения - Научно-исследовательский институт скорой помощи имени Н.В. Склифосовского. Природный комплекс № 269)
5,02
5, 6,10, 11, 12, 18, 26
смешанные общественно-деловые, в т.ч:
1,05
6,63
- объект культурного наследия 1.3
0,52
3.2
Жилого назначения:
0,42
2,65
28, 30
многоквартирные жилые дома
0,42
3.3
Производственного назначения:
0,07
0,44
17
специальные
0,07
4
Территории общего пользования, всего
0,73
4,61
4.1
16, 19, 27, 29, 31
Территории проездов, проходов, стоянок
0,73
4,61
3. Основные показатели планируемого развития территории
3.1. Показатели объектов капитального строительства,
планируемых к размещению, реконструкции,
к плану "Планируемое размещение объектов
капитального строительства"
№ на
плане
Адрес, назначение объекта
Разрешенное
использование земельного участка, индекс вида
Площадь
участка, га
Предельные параметры на участке
Использование подземного пространства
Примечание
Общая площадь, тыс. кв. м
Плотность
застройки, тыс. кв.
м/га
Высота, м
Процент
застроенности, %
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1.2
Сухаревская Большая пл., вл. 3 (Коптельский 1-й пер., вл. 9) Клинический корпус - Научно-исследовательский институт скорой помощи
имени Н.В. Склифосовского
Участок размещения
лечебно-оздоровительного объекта 1005-02
0,87
31,9
39
43
58
Технические помещения
Приобъектная
стоянка - 110 машиномест
1.3
Сухаревская Большая пл., вл. 3 (Коптельский 1-й пер., вл. 9) Патологоанатомический корпус
Участок размещения
лечебно-оздоровительного объекта 1005-02
0,2
9,11
41
28
75
Технические помещения
Приобъектная стоянка - 6 машиномест Начато
строительство
2 <*>
Коптельский 1-й пер., вл. 3
Участок станции скорой и неотложной медицинской помощи им. А.С. Пучкова
с размещением подземного гаража-стоянки 1005-04
0,389
0,29
-
-
-
Емкость подземного
гаража-стоянки 76 машиномест
32 <**>
Коптельский 1-й пер., вл. 3
Участок въезда/выезда (лифт) в подземный гараж-стоянку 3004-10
0,01
0,024
2
5
30
лифт
8 <**>
Мира просп., вл. 8
Участок размещения смешанного общественно-делового объекта 1000
0,114
2,4
13
15
48
Емкость приобъектного подземного
гаража-стоянки 30 машиномест
9 <**>
Мира просп., вл. 10
Участок размещения смешанного общественно-делового объекта 1000
0,14
2,28
15
15
53
Технические помещения
Приобъектная стоянка - 13 машиномест
--------------------------------
<*> В границах территорий объектов культурного наследия:
освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
<**> В границах зон охраны объектов культурного наследия:
освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений
инженерно-технического обеспечения
№ п/п
Показатели
Единица измерения
Проектные предложения
1
Водоснабжение (Северная станция водоподготовки):
хозяйственное потребление воды
тыс. куб. м/сут.
0,30
мероприятия районного значения:
перекладка водопроводной сети d = 250 мм
км
0,60
строительство водопроводного ввода 2d - 150 мм
км
0,04
2
Канализация (Курьяновские и Люберецкие очистные сооружения):
объем сточных вод
тыс. куб. м/сут.
0,30
прокладка самотечной сети d = 200 мм
км
0,17
перекладка сетей d = 150 мм
км
0,23
3
Теплоснабжение (ТЭЦ-23, РТС "Переяславская"):
расход тепла
Гкал/час
11,0
мероприятия районного значения:
строительство встроенного ЦТП (участок № 1.2)
шт.
1
перекладка тепловых сетей 2d = 100-600 мм
км
0,45
строительство тепловых вводов 2d = 150-400 мм
км
0,05
4
Электроснабжение (ПС "Н. Центральная", ПС "Рижская"):
электрическая нагрузка
МВА
мегавольт ампер
5,0
строительство встроенного РТП (участок № 1.2)
шт.
1
прокладка ПКЛ-10 кВ
км
3,50
5
Газоснабжение:
перекладка газопровода d = 150 мм
км
0,1
6
Телефонизация:
установка телефонов
номеров
741
строительство телефонов-автоматов
ед.
4
строительство распределительных телефонных шкафов
шт.
4
прокладка телефонной канализации и оптиковолоконного кабеля
км
0,66
строительство РФЛ
км
0,20
7
Дождевая канализация:
мероприятия районного значения:
строительство сетей d = 400-500 мм
км
0,15
перекладка водостока d = 600 мм
км
0,1
4. Характеристика земельных участков
к плану "Межевание территории"
Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства
№ участка
на плане
Разрешенное использование участка
Территория в
границах ранее установленных участков, находящихся в
собственности, пожизненном наследовании, постоянном (бессрочном) пользовании, га
Территория в границах участков,
установленных проектом межевания, га
Вид ограничения использования земельных участков, га
1
2
3
4
5
6
Участки общественных зданий
1
Жилое
-
0,2293
Зона регулирования застройки - 0,2293
2
Жилое
-
0,1906
Зона регулирования застройки - 0,1906
3
Смешанное общественно-деловое
-
0,0809
Объект культурного наследия - 0,0809
4
Смешанное общественно-деловое
-
0,0839
Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0839
5
Административно-деловое
-
0,1435
Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1435
6
Смешанное общественно-деловое
-
0,1746
Объект культурного наследия - 0,1746
7
Смешанное общественно-деловое
-
0,1150
Объект культурного наследия - 0,1150
8
Смешанное общественно-деловое
-
0,0800
Объект культурного наследия - 0,0800
9
Торгово-бытовое
-
0,0346
Объект культурного наследия - 0,0300
10
Торгово-бытовое
-
0,1440
Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1440
11
Культурно-просветительское
0,1080
0,0360
Объект культурного наследия - 0,0301 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0059
12
Смешанное общественно-деловое
0,2800
0,3751
Объект культурного наследия - 0,2748 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1003
13
Административно-деловое
-
0,5417
Охранная зона объекта культурного наследия - 0,4105 Зона строгого регулирования застройки - 1312 (использование подземного пространства)
14
Административно-деловое
0,0774
0,0774
Объект культурного наследия - 0,0774
15
Административно-деловое
-
0,0421
Объект культурного наследия - 0,0051 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0370
16
Административно-деловое
-
0,1115
Объект культурного наследия - 0,1115
17
Культурно-просветительское
-
0,1460
Объект культурного наследия - 0,0114 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1346
18
Административно-деловое
-
0,1424
Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1424
19
Смешанное общественно-деловое
-
0,1402
Зона регулирования застройки - 0,1402
20
Лечебно-оздоровительное
-
0,1341
Объект культурного наследия - 0,1341
21
Лечебно-оздоровительное
0,3890
0,3890
Объект культурного наследия - 0,1745 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0973 Зона регулирования застройки - 0,3890 Использование подземного пространства - 0,1500
22
Лечебно-оздоровительное
11,2409
11,1600
Объект культурного наследия - 6,5595 Объект природного комплекса Центрального административного
округа города Москвы № 269 - "Озелененная территория лечебного учреждения (НИИ им.
Склифосовского) ("Странноприимный дом")" - 5,0200
Зона ограничения жилой застройки - 0,4573
23
Смешанное общественно-деловое
-
0,1145
Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1145
24
Смешанное общественно-деловое
-
0,1408
Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1408
25
Лечебно-оздоровительное
-
0,1830
Объект культурного наследия - 0,1830
Участки
производственных зданий
26
Специальное
-
0,0720
Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0720
27
Жилищно-коммунальное
-
0,0024
Зона регулирования застройки - 0,0024
Участки территорий общего пользования
28
Проезд, проход
-
0,0981
Объект культурного наследия - 0,0056 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0925
29
Проезд, проход, стоянки
-
0,4605
Зона регулирования застройки - 0,4605
30
Проезд, проход
-
0,0482
Зона регулирования застройки - 0,0482
31
Проезд, проход
-
0,0207
Зона регулирования застройки - 0,0207
32
Проезд, проход
-
0,1047
Зона регулирования застройки - 0,0864
5. Перечень участков территорий для подготовки проектов
межевания, земельных участков для оформления
градостроительных планов земельных участков, участков
территории подготовки проектной документации, планируемых
для включения в план реализации Генерального плана
города Москвы
к плану "Участки территории для подготовки документации
по планировке территории (проектов межевания,
градостроительных планов земельных участков), проектной
документации линейных объектов, проектов благоустройства
территорий общего пользования"
№ на плане
Адрес
Назначение
Площадь участка, га
Тип документации
1
Сухаревская Большая пл., вл. 3
Клинический корпус Научно-исследовательского института скорой помощи имени Н.В. Склифосовского
11,16
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Проектная документация
Проект благоустройства и озеленения
9
Мира проспект, вл. 10
Общественно-деловое здание
0,14
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Проектная документация
Проект благоустройства и озеленения
2
Коптельский 1-й пер., вл. 3
Подземный гараж-стоянка на 76 машиномест, лифтовой въезд-выезд в гараж
0,39
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Проектная документация
Проект благоустройства и озеленения
6. Перечень основных мероприятий проекта
планировки территории
6.1. Перечень объектов социального обеспечения
№ п/п
Адрес
Фактическое использование здания
Этажность
Общая площадь здания, тыс. кв. м
1
Сухаревская Большая пл., вл. 3 (Коптельский 1-й пер., вл. 9)
Научно-исследовательский институт скорой помощи имени Н.В. Склифосовского - клинический корпус
3 + 1 технический,
2 + 1 технический,
9 + 1 технический,
1 подземный уровень
31,9
2
Сухаревская Большая пл., вл. 3 (Коптельский 1-й пер., вл. 9)
Научно-исследовательский институт скорой помощи имени Н.В. Склифосовского - патологоанатомический корпус
5 + 1 технический,
6 + 1 технический,
1 подземный уровень - технические помещения
9,11
6.2. Перечень предлагаемой к сносу нежилой застройки
№ п/п
Адрес
Фактическое использование здания
Этажность
Общая площадь здания, тыс. кв. м
1
Сухаревская Большая пл., вл. 3, стр. 22
Научно-исследовательского института скорой помощи имени Н.В. Склифосовского - диспетчерская
1
1200
6.3. Перечень предложений по развитию
транспортной инфраструктуры
№ п/п
Наименование мероприятий
Единица измерения
Показатели
1
Строительство улично-дорожной сети (УДС) - строительство тоннеля на Большой Сухаревской площади
км
0,715
6.4. Перечень предложений по развитию
инженерно-технического обеспечения
N
п/п
Наименование мероприятий
Единицы
измерения
Патолого-
анатомический корпус
Клинический корпус НИИ СП имени
Н.В. Склифосовского
Административные здания,
подземные гаражи
1
Перекладка водопроводной сети d = 250 мм
км
-
0,6
-
2
Строительство самотечной
сети канализации d = 200 мм
км
0,03
0,14
-
3
Перекладка сетей d = 150 мм
км
0,12
-
0,1
4
Строительство сети
дождевой канализации
d = 400-500 мм
км
-
0,15
-
5
Перекладка сети дождевой канализации d = 600 мм
км
0,1
-
-
6
Строительство встроенного ЦТП
шт.
-
1 (участок № 1.2)
-
7
Перекладка тепловых сетей 2d = 100-600 мм
км
0,1
0,12
0,23
8
Строительство теплового ввода
км
0,02
0,03
-
9
Строительство встроенного РТП
шт.
-
1 (участок № 1.2)
-
10
Прокладка ПКЛ-10 кВ
км
-
3,5
-
6.5. Перечень предложений по выполнению мероприятий
в области охраны окружающей среды
№ п/п
Наименования мероприятий
Примечание
1
Природоохранные мероприятия
1.1
Комплекс мероприятий по поддержанию стабильного состояния фитоценозов:
- проведение санитарных рубок и рубок ухода;
- лечение деревьев с механическими повреждениями;
- лечение деревьев с механическими повреждениями
В границах подготовки проекта планировки
1.2
Комплекс мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова
На участках, нарушенных вследствие антропогенного вмешательства
2
Благоустроительные мероприятия
2.1
Размещение дополнительных элементов благоустройства (прогулочные дорожки с проницаемым покрытием, площадки отдыха)
На участках придомовых территории, в центральной и северной частях объекта природного комплекса Центрального административного округа города Москвы № 269 "Озелененная территория лечебного учреждения (НИИ им. Склифосовского) ("Странноприимный дом")"
3
Озеленительные мероприятия
3.1
Реконструкция существующей системы озеленения (дополнение существующих посадок и др.) в режиме благоустройства
В границах подготовки проекта планировки
План
"Планировочная организация территории"
План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"
План
"Межевание территории"
План
"Участки территории для подготовки документации
по планировке территории (проектов межевания,
градостроительных планов земельных участков), проектной
документации линейных объектов, проектов благоустройства
территорий общего пользования"
------------------------------------------------------------------