Постановление Правительства Москвы от 24.12.2013 N 889-ПП "Об утверждении проекта планировки территории квартала N 998 Красносельского района города Москвы"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. № 889-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 998
КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ
В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории квартала № 998 Красносельского района города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 24 декабря 2013 г. № 889-ПП
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 998 КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА
ГОРОДА МОСКВЫ
1. Пояснительная записка
Проектируемая территория площадью 2,89 га находится в Красносельском районе города Москвы и ограничена: с северо-востока - Леснорядской улицей; с юго-востока - Леснорядским переулком; с юго-запада - Третьим транспортным кольцом (улицей Гаврикова); с северо-запада - Русаковской улицей.
Квартал № 998 относится к территориям жилого назначения, две группы существующих жилых зданий разделены озелененной аллеей.
Рассматриваемая территория находится в зоне регулирования застройки исторической части города и охраняемого культурного слоя.
В границах разработки проекта планировки не расположены объекты культурного наследия.
Проект планировки территории предусматривает снос существующей застройки - шести жилых домов и нежилого строения по факту неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа, с сохранением градостроительной планировочной структуры. Общая площадь существующей застройки 43,0 тыс. кв. м.
Вопрос сноса объектов на территории квартала рассмотрен на Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, на которой принято решение согласиться с возможностью сноса указанных строений (протокол от 20.11.2012, № 6, пункт 2.5).
На проектируемой территории предлагается разместить жилой комплекс переменной этажности общей площадью 92,8 тыс. кв. м, в том числе наземной общей площадью 64,8 тыс. кв. м.
Размещающийся вдоль трассы Третьего транспортного кольца наземно-подземный гараж должен служить экраном для жилой застройки квартала.
В первых этажах проектируемых жилых зданий и во встроенно-пристроенных помещениях размещаются социальные объекты, в том числе:
- встроенный детский сад на 40 мест;
- комплексный центр социального обслуживания;
- библиотека;
- досугово-клубные помещения;
- магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
- предприятие общественного питания;
- аптека;
- отделение связи;
- спортивно-досуговые помещения;
- отделение Сбербанка.
Проектом планировки территории предусматривается озеленение, благоустройство и размещение спортивной площадки для жителей на придомовой территории.
Транспортное обслуживание квартала организовано проездами вдоль жилых домов.
Постоянное хранение личного автотранспорта жителей предусмотрено в подземных гаражах-стоянках при каждом жилом доме и частично в отдельно стоящем наземно-подземном гараже-стоянке.
Временное хранение автомашин проектируется на открытых гостевых стоянках возле жилых домов.
По инженерному обеспечению проектируемого квартала с целью сохранения существующего озеленения и достижения максимальных объемов проектируемого жилья водовод Д = 1000 мм выносится с территории квартала и прокладывается вдоль Русаковской улицы Д = 600 мм по трассе ликвидируемого водовода Д = 650 мм.
2. Планируемый баланс проектируемой территории квартала
к плану "Планировочная организация территории"
№ п/п
№ участков на плане
Типы участков территории
Единица измерения
Проектное предложение
%
1
2
3
4
5
6
Территория в границах проекта:
га
2,89
100
1
Площади участков территорий объектов капитального строительства, в т.ч.:
га
2,89
100
1.1
1
Территории жилого назначения, в т.ч.:
- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями, в т.ч. детским дошкольным учреждением, и подземными гаражами-стоянками
га
2,79
97
1.2
2
Территория производственного назначения, в т.ч.:
- жилищно-коммунальные (наземно-подземный гараж-стоянка для жителей)
га
0,1
3
3. Основные показатели планируемого развития территории
3.1. Показатели объектов капитального строительства,
планируемых к размещению,
к плану "Планируемое размещение объектов
капитального строительства"
№ п/п
№ на плане
Наименование объекта
Площадь участка (га)
Предельные параметры на участке
Площадь квартир (тыс. кв. м)
Площадь нежилых помещений (тыс. кв. м)
Использование подземного пространства
Приобъектные автостоянки (машиномест)
Высота здания (м)
Плотность застройки (тыс. кв. м/га)
Процент застроенности (%)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
1
Жилой комплекс с встроенным ДДУ на 40 мест и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
2,79
70
25
31
43,1
4,8
Подземные гаражи-стоянки общей емкостью не менее 714 машиномест;
Защитное сооружение ГО ВУ типа А-IV на 1350 человек
86
2
2
Наземно-подземный гараж-стоянка на 161 м/м
0,1
15
36
90
-
2,5
86 машиномест
3.2. Показатели развития сетей и сооружений
инженерно-технического обеспечения
№ п/п
Показатели
Единица измерения
Показатели
Максимальные показатели планируемых объемов (по видам сетей)
1
Водоснабжение (от Северной станции водоподготовки):
хозяйственное потребление воды
тыс. куб. м/сутки
0,31 (прирост)
строительство водопроводной сети д = 300 мм
км
0,32
строительство водопроводной сети д = 600 мм
км
0,42
2
Канализация (на центральную канализационную насосную станцию):
объем сточных вод
тыс. куб. м/сутки
0,27 (прирост)
прокладка самотечной сети д = 200 мм
км
0,95
3
Теплоснабжение (от ТЭЦ-23):
расход тепла
Гкал/час
1,01 (прирост)
строительство тепловых сетей 2д 80-200
км
0,26
4
Газоснабжение:
потребление газа
млн. куб. м/год
-
5
Электроснабжение (от ПС № 45 "Сокольники" и ПС № 780 "Елоховская"):
суммарная электрическая нагрузка
кВА
2800 (прирост)
строительство трансформаторных подстанций
шт.
3
строительство распределительных кабельных линий 10 кВ
км
6,0
6
Телефонизация (АТС № 664):
установка телефонов
номеров
722
строительство телефонной канализации
км
0,2
строительство распределительных телефонных шкафов
шт.
2
установка телефонов-автоматов
ед.
8
установка радиоточек
шт.
710
строительство распределительных кабельных фидерных линий (РФЛ)
км
0,4
7
Дождевая канализация:
строительство сетей д = 400 мм
км
0,25
3.3. Показатели обеспеченности социально значимыми
объектами обслуживания населения
№ п/п
Показатели
Емкость (проектное решение)
Примечание
1
2
3
4
1
Дошкольные образовательные учреждения (ДОУ)
240 мест
На проектируемой территории квартала:
предлагается строительство ДОУ в проектируемом жилом комплексе на 40 мест (встроенное).
На прилегающей территории:
предлагается реконструкция ДОУ № 1042 по адресу: Русаковская ул., вл. 7/9, стр. 3 с увеличением емкости до 90 мест.
Предлагается новое строительство ДОУ № 1838 по адресу: Леснорядская ул., вл. 14/16 с увеличением емкости до 110 мест
2
Общеобразовательные учреждения
1305 мест
На прилегающей территории:
предлагается пристройка на 525 мест к общеобразовательной школе № 1305 на 300 мест по адресу: 2-й Красносельский пер., вл. 18.
Существующая общеобразовательная школа № 315 на 480 мест по адресу: Русаковская ул., вл. 10, стр. 2
3
Учреждения культуры и искусства
600 кв. м общей площади
Предлагается размещение в проектируемом жилом комплексе:
- библиотеки площадью 350 кв. м;
- досугово-клубные помещения на 250 мест
4
Магазины:
- продовольственные
720 кв. м
В проектируемом жилом комплексе предлагается размещение 250 кв. м общей площади
- непродовольственные
364 кв. м
В проектируемом жилом комплексе предлагается размещение 200 кв. м общей площади
5
Предприятия общественного питания
44 посадочных места
Размещается в проектируемом жилом комплексе
6
Предприятия бытового обслуживания
34 рабочих места
150 кв. м (10 рабочих мест) размещается в проектируемом жилом комплексе
7
Учреждения здравоохранения:
- аптеки
180 кв. м общей площади
Размещается в проектируемом жилом комплексе 100 кв. м
8
Крытые спортивные сооружения
1900 кв. м полезной площади
Размещение в проектируемом жилом комплексе не предусмотрено.
Существующий спорткомплекс "Коралл" на прилегающей территории
9
Отделение Сбербанка
150 кв. м
Предусмотрено размещение в проектируемом жилом комплексе
10
Отделение связи
100 кв. м
Предусмотрено размещение в проектируемом жилом комплексе
4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"
№ п/п
Участки зданий, объектов
№ участков на плане
Разрешенное использование
Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)
Вид ограничения использования земельных участков
1
Участки жилой застройки
1
Жилищное строительство
2,72
Использование подземного пространства
2
Участки прочих нежилых объектов
2
Участок встроенного детского дошкольного учреждения
0,07
-
3
Наземно-подземный гараж
0,1
-
5. Перечень участков территории для подготовки проектов
межевания (при необходимости), земельных участков
для оформления градостроительных планов земельных участков,
участков территории подготовки проектной документации,
планируемой для включения в План реализации Генерального
плана города Москвы,
к плану "Участки территории для подготовки документации
по планировке территории (проектов межевания,
градостроительных планов земельных участков), проектной
документации линейных объектов, проектов благоустройства
территорий общего пользования"
№ п/п
№ на плане
Адрес
Назначение
Площадь участка (га)
Необходимая документация
1
2
3
4
5
6
1
1
Русаковская ул., вл. 2-8;
Гаврикова ул., вл. 3/1
Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, в т.ч. детским дошкольным учреждением на 40 мест, и подземными гаражами-стоянками
2,79
ГПЗУ и проектная документация <*>
2
2
Русаковская ул., вл. 2;
Гаврикова ул., вл. 3/1
Наземно-подземный гараж-стоянка для жителей
0,1
ГПЗУ и проектная документация
--------------------------------
<*> Проектная документация разрабатывается с учетом сохраняемой градостроительной планировочной структуры.
6. Перечень основных мероприятий проекта планировки
территории с указанием последовательности выполнения,
включая мероприятия для обеспечения реализации проекта
планировки территории за пределами границ его разработки
Реализацию проекта планировки предусмотрено осуществить в две очереди. Первая очередь - снос существующей жилой застройки, строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, в т.ч. детским дошкольным учреждением на 40 мест, защитным сооружением и подземными гаражами-стоянками, озеленение, организация гостевых автостоянок, благоустройство придомовой территории, реконструкция улично-дорожной сети улиц Русаковская, Леснорядская, съезда с Третьего транспортного кольца, строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений.
Вторая очередь - строительство отдельно стоящего наземно-подземного гаража и пешеходных переходов.
6.1. Адресный перечень аварийных, ветхих, заменяемых
(сносимых) <*> объектов капитального строительства
--------------------------------
<*> При условии решения земельно-имущественных отношений.
№ п/п
Адрес
Категория
Назначение
Общая площадь (кв. м)
Площадь квартир (кв. м)
Площадь нежилых помещений (кв. м)
1
2
3
4
5
6
7
1
Русаковская ул., д. 2/1, стр. 1
муниципальный
жилое
4396
3046
1350
2
Русаковская ул., д. 2/1, стр. 2
муниципальный
жилое
4371
3290
1081
3
Русаковская ул., д. 4, стр. 1
муниципальный
жилое
8764
7346
1418
4
Русаковская ул., д. 6
муниципальный
жилое
8031
6643
1388
5
Русаковская ул., д. 8
частный фонд
жилое
8602
6366
2236
6
Гаврикова ул., д. 3/1
частный фонд
жилое
8583
6639
1944
7
Русаковская ул., д. 4, стр. 4
частный фонд
нежилое (торговая функция)
227
-
227
6.2. Адресный перечень участков территории, предлагаемых
для размещения жилых домов первоочередного строительства
№ участков на плане
Адресный ориентир
Общая площадь участка (га)
Общая площадь квартир (тыс. кв. м)
Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений (тыс. кв. м)
Подземные гаражи-стоянки (машиномест)
1
2
3
4
5
6
1
Русаковская ул., вл. 2
2,79
10,5
0,9
69
Русаковская ул., вл. 4-6
12,2
1,5, в т.ч. детское дошкольное учреждение - 0,6
177
Русаковская ул., вл. 8
10,6
1,0
217
Гаврикова ул., вл. 3/1
9,8
0,9
251
6.3. Перечень предложений по развитию
транспортной инфраструктуры
Проектные предложения на первую очередь:
- реконструкция Русаковской улицы с уширением проезжей части до 8 полос движения в оба направления с сохранением трамвайного движения на обособленном полотне по оси проезжей части;
- реконструкция путепровода на пересечении Русаковской улицы с Митьковской железнодорожной веткой;
- реконструкция Леснорядской улицы на участке от Русаковской улицы до Леснорядского переулка с уширением проезжей части с 9,0 м до 14,0 м;
- уширение проезжей части бокового проезда Третьего транспортного кольца, прилегающего к кварталу, с 9,0 м до 14,0 м и разворота с 7,0 м до 9,0 м на участке от Леснорядского пер. до Русаковской ул.;
- строительство 4 подземных гаражей-стоянок общей емкостью 714 машиномест (в составе проектируемой жилой застройки) и наземных гостевых автостоянок емкостью 86 машиномест.
Проектные предложения на вторую очередь:
- строительство двух подземных пешеходных переходов через Русаковскую улицу на участке от Третьего транспортного кольца до 2-й Леснорядской улицы;
- совмещение двух остановочных пунктов наземного общественного транспорта с проектируемыми подземными пешеходными переходами на Русаковской улице;
- ликвидация одного светофорного объекта на пересечении Леснорядской улицы с Русаковской улицей;
- строительство одного наземно-подземного гаража-стоянки общей емкостью 161 машиноместо.
6.4. Перечень мероприятий по развитию
инженерно-технического обеспечения
С целью сохранения существующего озеленения и достижения максимальных объемов проектируемого жилья перекладывается водовод Д = 1000 мм, выносится с территории квартала и прокладывается вдоль Русаковской улицы Д = 600 мм (на длине 0,42 км) по трассе ликвидируемого водовода Д = 650 мм.
6.5. Перечень предложений по выполнению мероприятий
в области охраны окружающей среды
По защите геологической среды
Мероприятия по защите геологической среды должны предусматривать:
- использование метода строительства "стена в грунте";
- противовибрационные мероприятия;
- геотехнический мониторинг.
Мероприятия по озеленению территории:
- формирование нового озеленения на придомовой территории;
- сохранение деревьев ценных пород в соответствии с предлагаемым планировочным решением;
- своевременный агротехнический уход за сохраняемыми древесными насаждениями.
Водоохранные мероприятия
Для предотвращения негативного влияния застройки на качество воды в водосточной сети предусмотрено:
- оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения;
- сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории.
Шумозащитные мероприятия
Для снижения акустического воздействия, создаваемого потоками автотранспорта, движущегося по прилегающим магистралям, требуется шумозащитное остекление окон, ориентированных в сторону Третьего транспортного кольца и улицы Русаковская.
Мероприятия по санитарной очистке
Для создания благоприятных санитарно-гигиенических условий деятельности при обращении с отходами требуется при разработке проектной документации на строительство жилых домов предусмотреть размещение площадок для обеспечения сбора и вывоза бытовых отходов в соответствии с действующими нормативами.
6.6. Мероприятия гражданской обороны и по предупреждению
чрезвычайных ситуаций
Предусмотреть размещение защитного сооружения ВУ-А-IV на 1350 мест в подземном пространстве проектируемого жилого дома (корпус 4).
План
"Планировочная организация территории"
План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"
План
"Межевание территории"
План
"Участки территории для подготовки документации
по планировке территории (проектов межевания,
градостроительных планов земельных участков), проектной
документации линейных объектов, проектов благоустройства
территорий общего пользования"
План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных
и муниципальных нужд"
------------------------------------------------------------------