Решение Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 25.04.2013 N 532/115 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда городского округа Щербинка"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. № 532/115
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЩЕРБИНКА
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета депутатов городского округа
Щербинка в г. Москве от 15.05.2014 № 94/14,
от 26.03.2015 № 267/27, от 04.08.2015 № 301/32)
В связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 06.11.2002 № 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", Законом города Москвы от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы", на основании обращения администрации городского округа Щербинка (исход. адм. от 23.11.2012, вход. С.Д. от 26.11.2012 № 428), руководствуясь Уставом городского округа Щербинка, Совет депутатов городского округа щербинка решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда городского округа Щербинка (приложение).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Щербинки от 27.11.2007 № 189/40 "Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Щербинки".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Щербинские вести" и разместить на официальном сайте администрации городского округа Щербинка.
4. Направить данное решение на утверждение главе городского округа Щербинка.
5. Контроль за исполнением данного решения возложить на главу городского округа Щербинка.
Глава городского
округа Щербинка
О.В. Жишко
Председатель Совета депутатов
городского округа Щербинка
А.В. Цыганков
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Щербинка
в городе Москве
от 25 апреля 2013 г. № 532/115
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЩЕРБИНКА
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Щербинка
в г. Москве от 15.05.2014 № 94/14, от 26.03.2015 № 267/27,
от 04.08.2015 № 301/32)
Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Законом города Москвы от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы", Законом города Москвы от 06.11.2002 № 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом городского округа Щербинка с целью предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного фонда городского округа Щербинка, находящихся в муниципальной собственности и составляющих жилищный фонд городского округа Щербинка.
1. Общие положения
1.1. В целях настоящего Положения к специализированным жилым помещениям относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения маневренного фонда.
Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Щербинка в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются постановлением администрации городского округа Щербинка.
1.2. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в главах 2, 3 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Москве и Московской области.
(п. 1.2 в ред. решения Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 15.05.2014 № 94/14)
1.3. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в них на основании постановления администрации городского округа Щербинка.
Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме, является единственным основанием для вселения в предоставленное помещение.
1.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Предоставление служебных жилых помещений
2.1. Служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда городского округа Щербинка предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе Щербинка, если они:
1) подали заявление о предоставлении им служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда городского округа Щербинка;
2) имеют гражданство Российской Федерации;
3) исключен. - Решение Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 04.08.2015 № 301/32.
2.2. Служебные жилые помещения предоставляются администрацией городского округа Щербинка следующим категориям граждан:
1) работникам муниципальных учреждений культуры;
2) работникам муниципальных образовательных учреждений;
3) работникам спортивных муниципальных учреждений;
4) служащим, замещающим должности муниципальной службы в органах местного самоуправления;
5) гражданам в связи с их избранием на выборные муниципальные должности в органах местного самоуправления;
6) медицинским работникам Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы "Щербинская городская больница Департамента здравоохранения города Москвы" (ГБУЗ "ЩГБ ДЗМ"), проработавшим в данном учреждении не менее 10 лет, которым ранее предоставлялись жилые помещения из специализированного муниципального жилищного фонда городского округа Щербинка;
(подп. 6 введен решением Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 15.05.2014 № 94/14)
7) служащим муниципальных бюджетных учреждений и муниципальных унитарных предприятий;
(подп. 7 введен решением Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 15.05.2014 № 94/14)
8) педагогическим работникам Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы "Школа № 2117", Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы "Школа № 2118", Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы "Школа № 2119", Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы "Школа № 2120", Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы "Школа № 2121", проработавшим в данном учреждении не менее 10 лет, которым ранее предоставлялись жилые помещения из специализированного муниципального жилищного фонда городского округа Щербинка.
(подп. 8 введен решением Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 26.03.2015 № 267/27)
2.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения в администрацию городского округа предоставляются следующие документы:
- ходатайство руководителей учреждений или организаций, указанных в п. 2.2 настоящего Положения, о предоставлении служебных жилых помещений по договору найма служебного жилого помещения;
- заявление о предоставлении служебного жилого помещения;
- выписка из домовой книги на жилое помещение по месту регистрации;
- копия финансово-лицевого счета на жилое помещение по месту регистрации;
- выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности жилых помещений на территории городского округа Щербинка, а также о совершенных сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;
- заверенная копия трудового договора;
- копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи;
- копии документов, подтверждающих семейные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака).
2.4. Служебные жилые помещения предоставляются по договору найма служебного жилого помещения на основании постановления администрации городского округа Щербинка. Служебные жилые помещения предоставляются в размере не менее учетной нормы площади жилого помещения, но не более 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека. Объектом договора найма служебного жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательствам и законодательством города Москвы.
(п. 2.4 в ред. решения Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 15.05.2014 № 94/14)
2.5. Договор найма служебного жилого помещения (приложение 1) заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы либо нахождения на выборной муниципальной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на муниципальной службе или на выборной муниципальной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
2.6. Договор найма служебного жилого помещения заключается с муниципальными служащими и иными сотрудниками в письменной форме в соответствии с настоящим Положением.
2.7. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению;
5) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором найма служебного жилого помещения.
Договор найма служебного жилого помещения прекращается в связи:
1) с прекращением трудовых отношений с органом местного самоуправления или организацией (учреждением), увольнением с муниципальной службы либо с истечением срока пребывания на муниципальной должности;
2) со смертью нанимателя;
3) с утратой (разрушением) жилого помещения;
4) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором найма служебного жилого помещения.
В случаях расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения свободное жилое помещение предоставляется другому гражданину из числа граждан, указанных в п. 2.2 настоящего Положения, по договору найма служебного жилого помещения при условии, что этот гражданин имеет право на предоставление ему служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда городского округа Щербинка.
2.7.1. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения, признан аварийным, непригодным для проживания или подлежащим сносу, выселяемым из данного помещения гражданам администрация городского округа Щербинка предоставляет другие благоустроенные жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения.
(п. 2.7.1 введен решением Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 04.08.2015 № 301/32)
2.9. Условия приватизации служебных жилых помещений:
2.9.1. Право на приватизацию занимаемого служебного жилого помещения имеют граждане, ранее не реализовавшие право на однократную бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, при наличии в совокупности следующих условий:
2.9.1.1. Непрерывный стаж работы гражданина, в настоящее время работающего в муниципальном учреждении, в органе местного самоуправления, либо ушедшего на пенсию по старости из этих организаций, не менее 10 лет.
2.9.1.2. Гражданин - заявитель, которому было предоставлено служебное жилое помещение проживающий в занимаемом служебном жилом помещении, не менее 10 лет.
2.9.1.3. Отсутствие на момент принятия решения у гражданина и (или) членов его семьи (являющихся таковыми в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ) иных жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности на территории города Москвы и Московской области.
(п. 2.9 введен решением Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 15.05.2014 № 94/14)
2.10. Рассмотрение обращений граждан о приватизации служебных жилых помещений:
2.10.1. Порядок приватизации служебных жилых помещений регламентируется статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с учетом положений постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.03.2012 № 9-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2.10.2. Для рассмотрения вопроса передачи служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации наниматель жилого помещения на всех членов семьи представляет в администрацию городского округа Щербинка заявление с приложением следующих документов:
1) копии документов, удостоверяющих личность нанимателя и всех членов семьи, проживающих в служебном жилом помещении, предоставляются в копиях с предъявлением подлинника для сверки;
2) копии документов о составе семьи (свидетельство о браке, расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи) предоставляются в копиях с предъявлением подлинника для сверки;
3) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
4) справка о неиспользовании права на приватизацию жилых помещений начиная с 04.07.1991;
5) справка из ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии/отсутствии права собственности на 01.01.1998 объекта недвижимости;
6) ходатайство работодателя о передаче служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации;
7) копия свидетельства о смерти нанимателя и документов, подтверждающих родство с ним, в случае, предусмотренном пунктом 2.9.1.1 настоящего Положения;
8) копия пенсионного удостоверения в случае, предусмотренном п. 2.9.1 настоящего Положения;
9) нотариально удостоверенная доверенность в случае представительства интересов нанимателя и членов его семьи.
2.10.3. Отраслевой орган администрации городского округа Щербинка, уполномоченный на распоряжение муниципальным жилищным фондом, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия следующие копии документов или сведения, содержащиеся в них, в порядке межведомственного информационного взаимодействия:
1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также о совершенных сделках с жилыми помещениями за последние пять лет на территории Российской Федерации нанимателя жилого помещения и членов его семьи;
2) копии документов, подтверждающих правовые основания пользования жилых помещением (договор найма, ордер, постановление о предоставлении служебного жилого помещения);
3) копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров организации или в нотариальном порядке, либо иной документ, подтверждающий наличие необходимого стажа.
Заявитель вправе предоставить копии документов, указанные в подпунктах 1-3 пункта 2.10.3 настоящего Положения, самостоятельно.
2.10.4. Представленные документы рассматриваются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам. Решение комиссии является рекомендательным актом.
По результатам рассмотрения заявления и представленных документов принимается одно из следующих решений:
1) о возможности передачи служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации;
2) об отказе в передаче служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
Решение о приватизации служебного жилого помещения оформляется постановлением администрации городского округа Щербинка и является основанием для заключения договора передачи в собственность граждан жилых помещений.
Администрация городского округа Щербинка в течение не более одного месяца со дня принятия заявления уведомляет заявителя о возможности или отказе в приватизации занимаемого им служебного жилого помещения.
2.10.5. Заявителю может быть отказано в возможности передачи служебного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в случаях, если:
1) не соблюдены условия, изложенные в разделе 2.9 настоящего Положения;
2) заявителем не представлены необходимые документы в соответствии с пунктом 2.10.2 настоящего Положения;
3) заявителем представлены документы, содержащие недостоверные сведения;
4) к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма служебного жилого помещения или право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
5) служебное жилое помещение находится в аварийном состоянии.
(п. 2.10 введен решением Совета депутатов городского округа Щербинка в г. Москве от 15.05.2014 № 94/14)
3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:
1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) гражданам из числа лиц, указанных в пункте 4 части 1 статьи 10 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы", у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.
3.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда (приложение 2) заключается в письменной форме на основании постановления администрации городского округа Щербинка на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1, подпункте 1 настоящего Положения);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1, подпункте 2 настоящего Положения);
3) до завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1, подпункте 3 настоящего Положения);
4) установленный законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы (при заключении такого договора в случаях, указанных в пункте 3.1, подпункте 4 настоящего Положения).
3.4. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в администрацию городского округа Щербинка.
К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются:
1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);
3) выписка из домовой книги на жилое помещение по месту регистрации;
4) копия финансового лицевого счета на жилое помещение по месту регистрации;
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории городского округа Щербинка;
6) документы, подтверждающие право пользования освобождаемым жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
7) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в пункте 3.1, подпункте 2 настоящего Положения);
8) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в пункте 3.1, подпункте 3 настоящего Положения).
Документы, указанные в подпунктах 1, 2 настоящего пункта, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.
Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов.
4. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
4.1. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.
Приложение 1
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда городского округа
ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
№ _______________
г. Москва ______________________
Муниципальное образование городской округ Щербинка в лице
муниципального учреждения администрация городского округа Щербинка,
действующего на основании Устава городского округа Щербинка, именуемое в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании _______
от "___" ______ 20__ г. № ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности на основании __________________ от "__" __________ 20_____ г.
№ _________, состоящее из квартиры общей площадью _____________ кв. метров,
расположенное в ___________, д. __________, корп. __________, кв. ________,
для временного проживания в нем.
1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с _______________________.
(работой, прохождением
службы)
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его
семьи:
1) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
родства с ним)
2) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
родства с ним)
1.5. Настоящий Договор вступает в силу с ______ и действует до _______.
2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
2.1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение 10 дней. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
2.7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.4. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных настоящим Договором;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончанием срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение 10 дней. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5. Внесение платы по Договору
Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _____________________ Наниматель ________________________
(ФИО) (подпись)
________________________________
(должность)
________________________________
(подпись)
М.П.
Приложение 2
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда городского округа
ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда
г. Москва _______________________
Муниципальное образование городской округ Щербинка в лице
муниципального учреждения администрация городского округа Щербинка,
действующего на основании Устава городского округа Щербинка, именуемое в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании _______
"____" ________ 20__ г. № ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату
во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности на основании ______________ от "__" __________ 20__ г. № ___,
состоящее из квартиры общей площадью ____________ кв. метров, расположенное
в ________________, д. ________________, корп. _________, кв. ________, для
временного проживания в нем.
1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с __________________________
___________________________________________________________________________
(капитальным ремонтом или реконструкцией дома,
утратой жилого помещения в результате обращения взыскания
на это помещение, признанием жилого помещения непригодным
для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств)
1.3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании _______
_____________________ от "__" ___________________ 20_____ г. № ___________.
1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его
семьи:
1) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с ______ и действует до _______.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных настоящим Договором.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с завершением ______________________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции дома,
расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение
в результате обращения взыскания на это помещение,
расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное
непригодным для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств)
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
5. Внесение платы по Договору
Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _____________________ Наниматель ________________________
(ФИО) (подпись)
________________________________
(должность)
________________________________
(подпись)
М.П.
------------------------------------------------------------------